A balatoni ingatlanpiac átalakulása A „magyar tenger” mindig is a városiak...
Energetikai tanúsítványok
Mi is az az energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány egy olyan energetikai szakvélemény, melyből megtudható, hogy az épület milyen energetikai tulajdonságokkal rendelkezik.
Mikor kötelező az energetikai tanúsítvány?
JANUÁR 1-ÉTŐL AZ ALÁBBI ESETEKBEN KÖTELEZŐ:
- új épület építésekor
- meglévő épület (önálló rendeltetési egység, lakás) eladása, vagy egy évet meghaladó bérbeadása esetén.
Miért most rendeljen tanúsítványt?
- Mert online megrendelés esetén a felmérési díj 50%-át elengedjük.
- Mert a tanúsítványát a helyszíni felméréstől számítva már akár 24 órán belül átveheti.
- Mert a tanúsítványban ingyenes javaslatokat kaphat az épület szerkezetinek, és a benne lévő gépészeti rendszerek korszerűsítésére az hatékonyabb, és olcsóbb fenntarthatóságért.
- Mert a tanúsítvány az épület „fogyasztását méri”, - jelentősen növelheti az ingatlan piaci értékét.
- Mert a tanúsítvány 10 évig érvényes (ha az épület, vagy a követelményértékek nem változnak.)
- Mert az energia megtakarításra, korszerűsítésre kiírt pályázatok esetén elengedhetetlen, hogy tervezetten rámutassunk arra, hogy a felújítással az épület energiafelhasználása mennyivel csökkenthető.
Ki gondoskodik a tanúsítványról?
Új építésű ingatlan esetén az építtető, adásvétel esetén az eladó, bérlés esetén a bérbe adó gondoskodik a tanúsítványról. A jelenleg érvényben lévő rendelet szerint új építésnél legkésőbb a használatba vételi engedélyezésig, adásvétel esetén a vevőnek át kell adni, tartós bérbeadás esetén a bérlőnek be kell mutatni. A tanúsítvány megmutatja, hogy valójában „mennyit fogyaszt az épületünk” általános fogyasztói magatartást feltételezve, aktuálisan az ingatlanban használt gépészeti rendszerekkel.
Hogyan készül az energetikai tanúsítvány?
A tanúsítványt az épület egészére kell kiállítani, de természetesen egy adott épületegységre – lakásra is lehetőség van elkészíteni. Meglévő többlakásos épületeknél is célszerű az épület egészére elkészíttetni, mert így az egyes lakások tanúsításra kedvezőbb ajánlatot kérhet.
Hogyan készül az energetikai tanúsítvány?
A tanúsítás menete:
- megrendelés, a rendelkezésre álló dokumentumok egyeztetése
- helyszíni szemle időpontjának egyeztetése
- helyszíni szemrevételezése az ingatlannak
- az épületszerkezetek, épületrészek fényképekkel történő dokumentálása
- ha tervdokumentáció nem áll rendelkezésre, az ingatlan felmérése
- helyszíni szemle jegyzőkönyv aláírása
- tanúsítvány átadása megegyezés szerint helyen, és időben
Mit mutat meg a tanúsítvány?
A tanúsítvány megmutatja az épület energiafelhasználásának a hatásfokát, vagyis azt, hogy mennyire takarékos, vagy pazarló az épület az energiafelhasználás terén.
Az épület energetikai besorolásában szerepet játszó tényezők:
- az épületet határoló szerkezetek anyaga, és minősége
- az épület tájolása
- az épület/épületrész, lakás határoló – fűtött térrel határos épületrészek aránya
- épületben használt gépészeti, és elektromos, és egyéb rendszerek, alternatív energiafelhasználás
Az épületet energetikai osztályba sorolása az összesített energetikai jellemzője, és a viszonyítási alap arányának százalékban kifejezett érétke alapján történik. A skála a legkedvezőbb „A+” kategóriától a legkedvezőtlenebb „I” kategóriáig terjed.
A táblázat a háztartási gépek energiafogyasztását jelző címkére hasonlít. A tanúsítvány bevezetésétől is azt várják, – mint ami a háztartási gépek esetében már megtörtént – hogy az alacsony energiafogyasztás értékké válik, és ez megjelenik az ingatlanok árában is.
A táblázat a háztartási gépek energiafogyasztását jelző címkére hasonlít. A tanúsítvány bevezetésétől is azt várják, – mint ami a háztartási gépek esetében már megtörtént – hogy az alacsony energiafogyasztás értékké válik, és ez megjelenik az ingatlanok árában is.
Mikor nem szükséges a tanúsítvány:
- 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épületre;
- Évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt épületre;
- Legfeljebb 2 évi használatra tervezett épületre;
- Hitéleti rendeltetésű épületre;
- Jogszabállyal védetté nyilvánított épületre, valamint a jogszabállyal védetté nyilvánított (műemlékileg védett, helyi építészeti értékvédelemben részesült) területen lévő épületre;
- Mezőgazdasági rendeltetésű épületre;
- Azokra az épületekre, amelyek esetében a technológiából származó belső hőnyereség a rendeltetésszerű használat időtartama alatt nagyobb, mint 20 W/m3, vagy a fűtési idényben több mint hússzoros légcsere szükséges, illetve alakul ki;
- Műhely rendeltetésű épületre;
- Levegővel felfújt, vagy feszített – huzamos emberi tartózkodás célját szolgáló – sátorszerkezetekre.
- Használatba vételi engedélyt (bejelentést) megelőző tulajdon-átruházás esetén;
- Ha ugyanabban az ingatlanban résztulajdonnal rendelkező tulajdonos szerez ellenérték fejében további tulajdonrészt;
- Az épület (önálló rendeltetési egység, lakás) egy éves, vagy annál rövidebb idejű bérbeadása esetén.
Blog
Egekben az albérleti árak
Egekben az albérleti árak Egyre nagyobb a kereslet a kiadó lakások...
Előny vagy hátrány a belváros szívében élni.
Előny vagy hátrány a belváros szívében élni. Ahogyan az országunk központja...
Lakástámogatási összefoglaló
Lakástámogatási összefoglaló Lakásvásárlásnál csak az egyik fő kérdés, hogy megtaláljuk az...
Vásárlási-bérleti tanácsadás
Ingatlant venne, vagy bérlene? Esetleg eladna, vagy bérbeadna! De televan kétellyel? Fordulojon hozzánk bizalomma!
TovábbAdatvédelmi szakértés
DPO? - Adatvédelmi audit és szabályozás és GDPR tanácsadás vállalkozásoknak. Magánszemély képviseletet is vállalunk!
TovábbAdótanácsadás
Adó? NAV? Brrr... Önt is kirázza a hideg? Nem szeretne aggódni egy ellenőrzés során, de mégis ismerni szeretné lehetőségeit!
Tovább