+36 20 454 5156
ingatlan@advisors.hu

Szerző: advadmin

A balatoni ingatlanpiac átalakulása

+36 20 454 5156
ingatlan@advisors.hu

A balatoni ingatlanpiac átalakulása

A „magyar tenger” mindig is a városiak kedvenc pihenőhelye volt. Míg az 50-es évekre a kis 1 szobás faházak, majd a 80-as évekre a 50-60m2-es tégla nyaralók és a 2000-es évekre a modern stílusú villák voltak a jellemzők, addig napjainkban liftes házakban összkomfortos lakások, inteligens fűtő-hűtő rendszerre, parkolóval készülnek.

Ennek oka, hogy a déli parti települések vízparti külterületeinek 40-50 évvel ezelőtti felparcellázásával, és a Balaton partvédelmének kialakításával létrejövő telkek az ehhez hasonló építkezési formákra adtak lehetőséget. A dinamikus fejlődés következtében a Balaton arculata is megváltozott. Az ingatlan kínálat alkalmazkodott az átalakuló vásárlói igényekhez. Míg 20-30 évvel ezelőtt az emberek szívesen bajlódtak a kertel, élvezték a fűnyírást, addig a mai modern kor embere nem szeretne egész évben a kerttel bajlódni és a nyaraló karbantartásával foglalkozni. Sokkal inkább vágynak egy jól megközelíthető apartmanra, lakásra, amely fenntartása annyi energia befektetést sem igényel, mint egy kertes nyaraló. A tulajdonos megérkezik, beáll a parkolóba és öt perc múlva már nyaral is. Ezen igények kielégítésére például Siófok-Szabadi-Sóstó településeken a régi „SZOT üdülők” helyén, vagy azok átalakításával, óriási apartmanegyüttesek épülnek. Egy ilyen modern házban akár 50 lakás is kialakításra kerül, 30m2-tól 100m2-ig. Az árak függenek a Balaton közelségétől, a kilátástól, de egy parti, panorámás luxuslakás négyzetméter ára 1 000 000 Ft környékén mozog. A legtöbb ilyen beruházás Siófokon zajlik, ahol jelenleg 22 projektben közel 1000 lakás építése van folyamatban. Szintén kiemelkedő lakásszám tekintetében Balatonfüred és Balatonlelle, ezeken a településeken 250-360 lakás építése van folyamatban.

Ezüstpart SZOT üdülők ’70-es évek

Ezüstpart SZOT üdülők 2019-ben

A Balatoni ingatlanok árfekvése

A Balaton partján 43 település fekszik, de adottságaik értelemszerűen nem egyeznek, így az ingatlanáraik is eltérőek. A Balaton-parti települések négyzetméterenkénti átlagára 150 ezer és 500 ezer között szór, kilengések persze lehetnek és vannak is: medencés, panorámás luxusingatlanok több százmillióért is forognak, de nem ez a jellemző.

A megnövekedett igényekre az építőipar nem tud elég gyorsan reagálni és elegendő minőségi ingatlant építeni. A fejleszthető területek a Balaton-parton is gyorsan fogynak. Olyannyira, hogy nemrégiben egy 2000 négyzetméteres, vízparti telek egy hónap alatt kelt el 285 millió forintért – licitáltak rá a vevők. Kevés ugyanis a jól beépíthető vízparti telek.

A Balaton nemcsak természeti csodákban mutat rendkívül változatos képet, hanem az itt megtalálható ingatlan típusokból is, ezért, ha nyaralót szeretne eladni vagy vásárolni, és nem biztos abban, hogy a megfelelő áron hirdeti meg vagy vásárolja meg a kiszemelt házikót, vagy akár luxuslakást, keresse cégünket bizalommal. Sok éves szakmai tapasztalat alapján segítünk egy ilyen fontos döntés meghozatalában, hisz egy balatoni nyaraló életre szól élmény lehet az egész családnak.

Cikket írta: Koncz Zsófia
Ha szakértőre van szüksége keressen minket bizalommal​

    Megismertem az adatvédelmi tájékoztatót, tudomásul veszem, hogy adataim az abban foglaltak szerint lesznek kezelve.
    Az adatvédelmi tájékoztatót itt elolvashatja.
    Advisors

    Blog

    Az oldal üzemeltetője:

    Advisors Ingatlanszakértő, Gazdasági és Mérnökiroda Kft.
    Advisors

    Adatvédelmi tájékoztató

    Designt készítette: noemivagyok.hu

    Egekben az albérleti árak

    +36 20 454 5156
    ingatlan@advisors.hu

    Egekben az albérlet árak

    Egyre nagyobb a kereslet a kiadó lakások iránt a nagyobb városokban, ennek ellenére már nem emelkednek olyan tempósan a bérleti díjak, mint korábban. Ennek hátterében a kínálat bővülése áll.

    Továbbra is az V. kerületben a legdrágábbak a kiadó lakások, havonta átlagosan 200 ezer forintot kérnek ezekért. A másik véglet pedig a XXIII. kerület, ahol 90 ezer forintos átlagáron lehet lakást bérelni. Budapesten február elején 140 ezer forint volt az átlagos bérleti díj.

    Az előző években elindult építkezések jelentős része fejeződik be 2019-ben, így több mint 20 ezer új lakás átadása várható, ami várhatóan meghaladja majd a tavaly átadott új lakások számát. Január első napjaiban a budapesti – maximum 80 négyzetméteres – kiadó lakások átlagos bérleti díja havi 150 ezer forint volt, míg az újonnan épült vagy újszerű lakásokért átlag 169 ezer forintot kértek a tulajdonosok. Budapest mellett a legtöbb vidéki nagyvárosban is egyre nőnek a lakásbérleti díjak. A drágulás közel 10%-os, és ahogy ellepik a piacot a kiadó lakást vagy szobát kereső fiatalok, úgy kell egyre mélyebbre nyúlnia a pénztárcájába annak, aki költözni szeretne.

    Albérletpiaci bumm - magasabbnál magasabb albérlet árak

    Az ingatlanpiaci bumm és a kedvező hitelkonstrukciók miatt az elmúlt években jó ötletnek tűnt lakást és házat vásárolni, a folyamatosan hízó kereslet pedig nem kímélte az árakat. 2011-ben  Budapesten kb. 70 – 75 ezer Ft-ért lehetett egy 50 – 55 m2 alapterületű lakást bérelni, és akkor ez sokkal jobb ötletnek tűnt, mint akár 100 ezer Ft-ot átutalni minden hónapban a banknak. Azóta nagyot fordult a Világ: 2015-ban átlagosan 3 – 4 %-kal nőttek az árak a fővárosban (panel és téglalakás) és Budapesten az albérletek átlagos bérleti díja idén elérte a 140 ezer Ft plusz rezsi összeget. Van olyan kerület, ahol 32 %-kal kell többet fizetni a tavalyihoz képest és ritka a csökkenés. A legdrágább az V. kerület, (200 ezer Ft), a legolcsóbb a XXIII. kerület (kb. 90 – 95 ezer Ft), egy panellakás a III. kerületben 139 ezer Ft-ba kerül havonta (+7%), egy téglalakás 170 ezer Ft-ba (+19%), vagyis a frissen felvett és lakhatást kereső diákoknak (ill. szüleiknek) nagyon nehéz a helyzete. Bár ijesztőnek tűnt minden résztvevőnek – még az ingatlant vásárolni nem akaró külső szemlélőnek is – az ingatlanárak emelkedése, a piaci helyzet tankönyvbe illő módon reagálta le a kialakult állapotokat.

    Mi volt a helyzet korábban?

    A megtakarítások folyamatosan növekedtek, a vásárlási feltételek javultak (kedvező hitelkonstrukciók, CS.O.K) és az emberek elkezdtek lakásokat vásárolni, már nemcsak saját használatra, hanem befektetési céllal is. A megnövekedett kereslet eredményeként az építőipari cégek alig bírják kapacitással, sőt, a fejlesztések 50%-át azok a nem szakmai fejlesztők birtokolják, amelyek csak a gyors profitszerzés miatt jöttek létre. Az általuk elvégzett munka minőségi és teljesítési szempontból igen kockázatos, viszont nélkülük nem kerülne átadásra csak Budapesten mintegy 8 ezer új lakás. A rohamtempó azonban csak egy ideig tartható fenn, és 2018 tavaszán már tapasztalható volt némi megtorpanás. Napjainkban a kereslet nem csökken, hiszen az emberek szeretnének lakást vásárolni, lehetőleg újat, a fiatalok szeretnének leválni a szülőkről, saját életüket élni, a tehetősebbek befektetési hajlandósága pedig szinte semmit sem változott az elmúlt évekhez képest. Két esetben pedig biztosan várhatunk csökkenést: 2019-től visszaesés várható a kiadott építési engedélyek számában, 2020-tól pedig a az újépítésű ingatlanok kínálatát tekintve várható visszaesés az előrejelzések szerint és már a fejlesztők sem kezdenek bele olyan projektekbe, amelyeknek az átadása elhúzódik. 

    ÁFA kulcs változása

    2019-ben szinte biztosan kivezetik az új lakásokra vonatkozó kedvezményes ÁFA kulcsot, amihez hozzájön a munkaerő- és kapacitás hiány, és már látható is, miért nem akar lassulni az ingatlanárak növekedése. Csakhogy az árak elérték azt a lélektani határt, amit sokan nem akarnak, vagy nem tudnak megfizetni. Egyre több a túlárazott lakás, és sokszor gond van a kínálat minőségével is, ami még inkább visszafogja a keresleti oldalt. Az egyik oldalon ott van tehát a kínálat, ami rövid távú hasznot szeretne a rövidesen megszűnő piaci előny miatt is, ezért nem érdekelt az árak csökkentésében, másik oldalon a keresleti oldal, ami ennyit és ilyen ingatlanokra nem hajlandó kiadni.2017 nyarának végén ugyanez volt a helyzet, akkor az is látható volt, hogy az egyetemisták nyár elején megrohamozták a piacot, és emiatt emelkedett a lakásbérleti díj. 2018 februárjában viszont már voltak olyan pontok az országon belül, ahol inkább csökkenés volt tapasztalható és a nyári pörgés után az árak lassan konszolidálódtak.

    Cikket írta: Fülöp Zoltán Pál
    egekben-az-alberlet-arak
    Ha szakértőre van szüksége keressen minket bizalommal​

      Megismertem az adatvédelmi tájékoztatót, tudomásul veszem, hogy adataim az abban foglaltak szerint lesznek kezelve.
      Az adatvédelmi tájékoztatót itt elolvashatja.
      Advisors

      Blog

      Az oldal üzemeltetője:

      Advisors Ingatlanszakértő, Gazdasági és Mérnökiroda Kft.

      Advisors

      Adatvédelmi tájékoztató

      Designt készítette: noemivagyok.hu

      Lakástámogatási összefoglaló

      +36 20 454 5156
      ingatlan@advisors.hu

      Lakástámogatási összefoglaló

      Lakásvásárlásnál csak az egyik fő kérdés, hogy megtaláljuk az elképzeléseinkhez leginkább illő és árban is megfelelő ingatlant. Nem kevésbé fontos, hogy a megvásárolni szándékozott lakásra vagy házra éppen mekkora hitelt kaphatunk. Ami a vagyoni/jövedelmi helyzetünk mellett elsősorban a jelzáloghitel fedezeteként felajánlott ingatlanok valós piaci értékétől függ. Mellett elsősorban a jelzáloghitel fedezeteként felajánlott ingatlanok valós piaci értékétől függ.

      Azokon a szerencséseken kívül, akik önerőből is meg tudják vásárolni az ingatlant, a többség kisebb-nagyobb mértékben, de lakáshitelre szorul. Elsősorban számukra jó hír, hogy 2019. július 1-től több új családtámogatási program is elindul, vagy módosul. A lakáscél megvalósításához felhasználható finanszírozási eszközök körének kiszélesítésével biztosíthatják az utóbbi időszak lakáspiaci konjunktúrájának fenntartását, további bővülését. 

      A fenti időponttól hatályba lépő legfontosabb változások:

      A változások ingatlanpiaci hatását nehéz pontosan megjósolni. A tervezett módosításokat az eddigi lakástámogatási rendszerrel összehasonlítva valószínűsíthetjük, hogy különösen a használt lakóingatlanok piacán a növekvő kamatkörnyezet ellenére is élénkülés várható. Az új / módosuló programok a kereslet egy részét az új építésű ingatlanok irányából is a használt lakóingatlanok felé tollhatja el. Ez azt is jelenti, hogy akár meglévő ingatlannal rendelkező eladóként, akár vevőként jelenik meg az ingatlan piacon. A hitelképesség minél pontosabb megítélése, a jó alku pozíció megteremtése, a hosszúra nyúló eladás, vagy a túlárazott ingatlanok kiszűrése érdekében az Ön számára is szükség lehet az eladni vagy megvásárolni szándékozott ingatlan piaci vételárának ismeretére.

      Egy valós, a szakmai követelményeknek megfelelő ingatlan értékelési szakvélemény rengeteg bosszúságtól, felesleges kiadástól vagy kieső haszontól kímélheti meg Önt és családját, akár többszörösen is visszatermelve a szakvélemény elkészítésének bekerülési költségét.

      Piaci értékbecslés

      Fontos azonban, hogy mint minden más termék, vagy szolgáltatás esetén, úgy az ingatlan értékelések vonatkozásában is igaz, hogy a szokatlanul olcsó értékelések minősége nem teljesíti a szakmai elvárásokat. A szokásos költségszint töredékéért dolgozó értékbecslők nem képesek valós piaci értéket becsülni. Egy a követelményeknek teljeskörűen megfelelő szakvélemény elkészítése – az alkalmazott módszertanból fakadóan – nem hozható ki néhány ezer forintból. Az interneten kiugróan alacsony összegért ingatlan értékelést kínáló cégek gyakran helyszíni szemle nélkül. Sablonokból dolgozva állapítják meg az ingatlan forgalmi értékét, mely pontossága jelentősen elmarad egy az Advisors értékbecslői csapata által készített, valós, szakszerű értékeléstől. Forduljon társaságunkhoz bizalommal, ha a szakmai követelményeknek teljeskörűen megfelelő, bankfüggetlen, mégis kiemelkedő banki értékbecslői referenciákkal rendelkező társaság által készített, hatósági eljárásokban is használható ingatlan vagyon értékelési szakvéleményre van szüksége.
      Lakástámogatási összefoglaló-2

      Forduljon társaságunkhoz bizalommal, ha a szakmai követelményeknek teljeskörűen megfelelő, bankfüggetlen, mégis kiemelkedő banki értékbecslői referenciákkal rendelkező társaság által készített, hatósági eljárásokban is használható ingatlan vagyon értékelési szakvéleményre van szüksége.

      Cikket írta: Tóth Krisztina Klára
      Ha szakértőre van szüksége keressen minket bizalommal​

        Megismertem az adatvédelmi tájékoztatót, tudomásul veszem, hogy adataim az abban foglaltak szerint lesznek kezelve.
        Az adatvédelmi tájékoztatót itt elolvashatja.
        Advisors

        Blog

        Az oldal üzemeltetője:

        Advisors Ingatlanszakértő, Gazdasági és Mérnökiroda Kft.

        Advisors

        Adatvédelmi tájékoztató

        Designt készítette: noemivagyok.hu

        Előny vagy hátrány a belváros szívében élni.

        +36 20 454 5156
        ingatlan@advisors.hu

        Előny vagy hátrány a belváros szívében élni.

        Ahogyan az országunk központja Budapest, ugyanúgy Budapest szíve a Belváros.

        Itt helyezkednek el az Államigazgatás legfelsőbb szintű Intézményei, Parlement, Kúria Legfőbb Ügyészség, Minisztériumok. Ezek mellett Színházak, Múzeumok, Pénzintézetek, Egyetemek, Középiskolák.  Mind-mind patinás épületekben vagy azok szomszédságában üzemelnek.

        elony-vagy-hatrany a belváros szívében élni

        Ki ne akarna ilyen környezetben élni? Remek közlekedéssel? Mindenhez közel?

        Bizony vannak ilyenek! Nem mindenkinek való a belvárosi forgatag. Az elmúlt pár év megmutatta, hogy a hazai turizmus egyik masszív pillére a méltán népszerű „belvárosi bulinegyed”.

        Egymást érik a fapados repülőjáratok, amik hozzák-viszik a világ minden tájáról idesereglő turistákat. Ennek egyik hozadéka lett a belvárosban robbanásszerű ingatlan áremelkedés.

        Rövidtávú bérbeadások a belváros szívében


        A befektetői szemek gyorsan meglátták a lehetőséget a rövidtávú bérbeadásban. Ma már nem ritka ebben a környezetben az olyan társasház mely kizárólag csak bérlakások rövidtávú kezelésével foglalkozik. Elképzelhetjük, milyen lehet ebben a környezetben élni, ha a szomszédunkban napi szinten cserélődik a „lakóközösség”.

        Rengeteg tanulmány jelent már meg a pro és kontra érveket felvonultatva. Sokéves ingatlanos világban eltöltött személyes tapasztalatom, hogy ebben a környezetben jellemzően a fiatalok érzik jól magukat, akiket a munkájuk, tanulmányaik kötik ehhez a környezethez. Ki ne szeretné, ha a kedvenc kocsmájából akár öt perc alatt hazaérhetne? 

        A legújabb trendek már azt mutatják, hogy megnőtt a kiköltöző fiatalok aránya is. Kitűnő desztináció, magas presztizs nem feltétlenül ellensúlyozza például a nyugodt gyermeknevelés lehetőségét. Abból a belvárosi 50-60 m2-es lakásért kapott vételárból, a külsőbb kerületekben, agglomerációban 100-120 m2-es sorházi, iker, családiház vásárolható. Persze ennek is megvan az ára. Távolabb kerülünk a szeretett belvárosunktól…

        Ahogy prémium ingatlanokat értékesítő ismerősöm fogalmaz: „a vevő nem azért veszi meg a belvárosi lakást, mert szüksége van rá, hanem mert kell!”

        A belvárosba költöző, csak olyan lakást választ magának ami beszél hozzá. Itt nem csak egy lakást vásárol, hanem egy életérzést is.

        Kedves Olvasó, ha ezt az érzést még nem ismeri, javaslom tegyen próbát és, ha tüzet fog keressen bennünket. Biztos tudunk szakmai segítséget nyújtani a lehető legjobb döntésének meghozataához.

        Cikket írta: Kelemen Ákos
        Ha szakértőre van szüksége keressen minket bizalommal​

          Megismertem az adatvédelmi tájékoztatót, tudomásul veszem, hogy adataim az abban foglaltak szerint lesznek kezelve.
          Az adatvédelmi tájékoztatót itt elolvashatja.
          Advisors

          Blog

          Az oldal üzemeltetője:

          Advisors Ingatlanszakértő, Gazdasági és Mérnökiroda Kft.

          Advisors

          Adatvédelmi tájékoztató

          Designt készítette: noemivagyok.hu